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Como Avaliar um Imóvel

Por 17 de julho de 2011 (200) visualizações

Todos compartilham do sonho de ter uma casa própria ou a casa dos seus sonhos, mas às vezes a empolgação de encontrar uma casa com um preço em conta contribui para que a pessoa não perceba detalhes básicos do imóvel que podem gerar grandes gastos no futuro, tais como um encanamento ruim, pequenas rachaduras e assim por diante. Dessa forma, é importante ter cuidado e ser observador, para estar atento a qualquer problema que possa gerar complicações futuras, para que assim consiga avaliar um imóvel corretamente. O mesmo deve ocorrer na hora de vender, para determinar o melhor preço que seja bom para você e justo para o comprador. Algumas dicas simples podem facilitar a avalição e a definição do melhor preço de mercado do imóvel:

Instruções

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    A primeira atitude que pode ser tomada é pedir o auxílio de uma imobiliária para que ela lhe informe o valor ideal para o seu imóvel;

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    Defina o tamanho do imóvel ou do terreno e faça uma pesquisa de mercado de quanto ele custaria comparando com outros, também é possível definir o preço multiplicando o custo do metro quadrado na área multiplicando-o ao tamanho do imóvel ou terreno;

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    Como Avaliar um imóvelO local onde o imóvel está situado também interfere em seu valor de mercado, isto porque lugares considerados perigosos ou de risco tendem a ter um custo menor do que os demais. Neste ponto não é apenas o bairro ou a rua que devem ser observados, mas também a infraestrutura do local, se possui escolas, padarias, mercados, se fica de frente para o mar ou perto de algum valão e assim por diante, tudo interfere no valor do imóvel para diminuí-lo ou aumenta-lo;

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    No caso de apartamentos é importante verificar se o imóvel possui garagem, se está voltado para o sol da manhã, se é o apartamento da frente do prédio, se tem varanda e se o edifício tem elevador, área de lazer, segurança e porteiro, isto contribuirá para o aumento do seu valor, a altura e a quantidade de andares também interferem. Se o imóvel tiver mais de uma vaga na garagem seu valor pode aumentar até 10%, da mesma forma que pode valer até 20% a mais se possuir uma área de lazer completa. É por estes motivos que encontramos uma variação de valores em edifícios;

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    Um apartamento ou casa recém-construídos possuem um valor de mercado maior devido ao fato de não haver necessidade de manutenção;

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    No caso de apartamentos e casas usadas ou até mesmo em imóveis novos é importante observar o acabamento e o estado de conservação, dessa forma, imóveis com pintura nova e com um bom acabamento interno e de fachada, mesmo se tiverem muitos anos tendem a custar um pouco mais do que um que não esteja com uma aparência boa com a mesma quantidade de tempo de construção;

É aconselhável que antes de vender um imóvel já usado que se faça melhorias em seu acabamento e fachada e também realizar os serviços básicos de manutenção para que o imóvel se torne mais atraente e seu preço de mercado suba. Se um dia você pretende vender seu imóvel procure fazer tais manutenções ao longo dos anos, não deixe os problemas se acumularem para que no futuro seu imóvel esteja em boas condições e mais atraente para um público maior.

Referências:

http://www.sitedoscorretores.com.br/facilidades/Cartilha_de_avaliacao_de_imoveis.php

http://www.avaliabank.com.br/duvida_avaliacao.html

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Fernanda Gomes

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Comentários (1)

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Juçara Zanazi
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Adorei essa aula de avaliação de imovel, equero aprender´mais e mais. Obrigado!
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